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長假樓市各地冷暖不一 房價成銀十關鍵
2012-10-10 13:48:47

長達八天的中秋國慶假期恰逢“金九銀十”交匯,受假期因素影響,各地樓盤的成交表現冷暖不一,總體而言存量住房依舊供應充足,價格因素仍然是決定人們看房買房的關鍵所在。

冷遇和熱銷並存

9月30日,素有深圳四季度樓市風向標之稱、為期5天的深圳秋季房地產交易會如期舉行。然而,這個打著“咱深圳人的購房節”口號的秋交會,參展的本地樓盤隻有20餘個,僅占參展樓盤的兩成。並且,其中隻有8個項目處於實際銷售期,其餘項目隻是來“提前打個廣告”。

雖然促銷花樣重重,但實際上深圳本地參展樓盤並未降價,僅采取了常規促銷手段。原關內樓盤維持在每平方米3萬元左右,而原關外地區的樓盤均價也達到每平方米1.5萬元左右。綠景地產、深物業等開發商話裏話外都表達了一個觀點:未來促銷肯定有,但大幅降價恐怕很難。

與深圳相似,長假期間海南省內的各大樓盤門可羅雀。在三亞“尚品華庭”樓盤,保安已經將進入售樓中心的車輛通道關閉,幾位售樓人員正在大廳閑聊。置業顧問鄔以諾表示,現在一天從早到晚都見不到幾個人影,偶爾有幾個前來看盤的,至多也隻是問問就走人。現在樓盤均價24000元每平方米,帶精裝修,但是仍然賣不出去。鄔以諾認為,現在開發商盡管存量房較多,但還是期待樓市回暖,賣個好價錢。另一方麵,有購房意願的消費者都不願現在購房,調控政策在一定程度上已經收到了實效。

不過,一些三、四線城市節日的房地產市場卻呈現出另外一種狀態。

在河南著名的旅遊城市信陽,恒大地產一個項目的售樓處在節日期間打出了“假日買房8折優惠”的大幅標語,吸引了很多市民假日看房,其中還不乏來自於武漢、鄭州等省會城市的購房者。

售樓人員告訴記者:“現在一天能賣出10套左右。”假期成為近一段時間來銷售最“火”的時期。

價格讓購房者反應冷淡

從各地樓盤節假日的表現來看,影響市場的關鍵性因素仍在“房價”二字。

“價格優惠不足,吸引力自然有限。”雖然深圳秋交會現場熙熙攘攘,但不少購房者對記者表示,“這樣的價位,剛需是真買不起!”因此,看熱鬧似乎成了本屆秋交會最大的亮點。而對於拖家帶口來看房的剛需家庭而言,國慶走樓盤似乎也隻是個打發長假時間的消遣項目。“再等等”“以後再說”是購房者的普遍想法。

幾位一直在海南多家樓盤“晃悠”的購房者告訴記者:“開發商天天盼著樓市回暖,房價上漲,但是受調控等因素影響,樓市短期內很難上漲。同時,開發商也著急回籠資金,現在購房者不急於購買,看開發商能扛到什麽時候。”

持此種態度的購房者不在少數。年內樓市曾一路下滑,盡管中間有所波動,但如同往年那樣,依靠背後上漲的動力已經不存在。在海南已經工作了三年的劉聲對記者說:“現在購房應該不是一個合適的時機,盡管房價降幅很小,但樓市上漲的幅度卻正在減小,價格趨穩甚至下降都是很有可能的。”劉聲說,她現在還是願意租房住,那樣壓力會小點兒。

在國慶節當日閉幕的2012第9屆中國(海南)秋季旅遊房地產博覽會上,商家感歎生意越來越不好做,消費者卻認為地產商不實在,選擇繼續觀望。據統計,本次房博會吸引了海南70餘家樓盤參展,雖然商家推出各種優惠活動,但無論是看房人數還是預訂和成交數,相比去年都有大幅下降。

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